İhalenin feshi - taşınmaz muhammen bedelin üstünde ihale edildiğinde hukuk yarar koşulunun gerçekleşmediğinin kabulü gerektiği - ilanın milli gazetede yayımlanmasının gerekmediği

ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 32. HUKUK DAİRESİ 30.05.2024 2024/679 ESAS 2024/928 KARAR Dairemizce yapılan değerlendirmelere göre; HMK.'nın 355. maddesi hükmüne göre istinaf incelemesinin bu yönde sunulan dilekçede belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılması ancak kamu düzenine aykırılık görmesi halinde bu hususun re'sen gözetilmesi gerektiği, davacı vekili satış ilanının ulusal bir gazetede yayınlanması gerektiğini belirtmiş ise de satış kararına uygun olarak taşınmaz açık artırma ilanının yerel gazetede 20/09/2023 tarihinde yayınlandığı, satış ilanının mahalli gazetede yapılması yeterli olup, memurun işlemi İİK'nın 114/2 maddesine uygun olduğu, ilanın yurt çapında yayımlanan ulusal gazetelerden birinde ilan edilmesi hususu, her yöreden alıcısı çıkacak nitelikteki otel, fabrika ve benzeri gibi yüksek değerli yerler için olup görülmekte olan davaya emsal teşkil etmeyeceği, şikayetçi borçluya satış ilanı usulüne uygun tebliğ edilmediği belirtilmiş ise de satış ilanının şikayetçi şirkete 26/09/2023 tarihinde tebliğ edildiği ancak tebligatın adreste tanınmadığından iade edildiği, devamında satış ilanının şikayetçi şirketin ticaret sicilinde kayıtlı adresine TK 35. Maddesine göre 16/10/2023 tarihinde tebliğ edildiği, yine satış ilanının şikayetçi borçlu vekili Av.......'ya 31/10/2023 tarihinde e-tebligat yolu ile tebliğ edildiği,kıymet takdir tarihinden itibaren iki yıllık süre içinde ihalenin gerçekleştiği, şikayete konu ..... ili, .... İlçesi, ..... Mahallesi, .... ada, .... parsel, ..... nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın muhammen değerinin 490.000,00 TL olarak belirlendiği, ihale bedelinin muhammen bedelinin üzerinde olduğu, taşınmazın ihale bedelinden daha yüksek bir bedel ile satılmasını engelleyecek bir usulsüzlüğün bulunmadığı da dikkate alındığında (Yargıtay 12. H.D'nin 22.11.2023 tarih, 2023/7221 esas- 2023/7652 karar sayılı ilamı) satış bedelinin muhammen bedelin üstünde olması hâlinde zarar unsuru oluşmayacağından, davada hukuki yarar koşulunun gerçekleşmediğinin kabulü gerektiği, bu nedenlerle şikayetçi borçlu hakkında para cezası uygulanmamasına ilişkin kararda bir isabetsizlik bulunmadığı, ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında dosya kapsamına, toplanan delillere, mahkemenin vaka ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık olmadığı ve hükümde kamu düzenine aykırılık bulunmadığı anlaşıldığından şikayetçi borçlu vekilinin istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b-1 maddesi gereğince esastan reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki hüküm kurulmuştur. HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;Şikayetçi borçlu vekilinin Polatlı İcra Hukuk Mahkemesi 'nin 14/02/2024 tarih 2023/176 E. - 2024/35 K. sayılı kararına yönelik istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca esastan REDDİNE,